经济适用房物业管理费标准是多少?可以减免物业费吗?

2019-08-26  来自: 重庆海清物业管理有限公司 浏览次数:78

  经济适用房作为特殊的商品房,与一般商品房在购买、入住等方面都存在很多的不一样,入住新房都需要缴纳物业管理费,那么经济适用房物业管理费收取标准是怎样的呢?经济适用房物业管理费可以减免吗?对于以上问题今天重庆物业管理就来跟大家分析分析:

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  一、经济适用房物业管理费收取标准:

  1、交费主体单一,即为产权人,不存在产权人所在单位或售房单位承担物业管理的问题,避免了交费主体不清而产生的纠纷。

  2、日常管理服务费用与房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用分离。物业管理公司所收取的物业管理费,只包括房屋及小区的日常管理和维护费用,不包括房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用,该费用将从房屋共用部位共用设施设备维修基金中列支,以降低日常管理费的标准。

  3、严格区分公共性 服务和特约性 服务。公共性 服务范围包括公共区域的保洁、保安、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设施设备的日常维护、小区的日常管理。房屋自用部位的中小修属于特约性 服务。经过这样区分后,产权人必须交纳的费用是公共性 服务费,而特约性 服务费用只是在发生时收取,产权人的负担又降低了一部分。

  4、对公共性 服务收费标准实府高限价,特约性 服务收费实行市场价。

  二、经济适用房可以减免物业费吗?

  1、经适房物业收费并无具体标准,主要由业委会与物业协商制定,如果经书面调查并取得2/3以上的业主同意,即视作合理收费,如果在实施新的收费标准之后,物业公司的相关管理没有达到相符的星级标准,业主可以要求物业公司改进或就收费标准进行新的调整。

  2、与经适房项目政府减免了税费、销售价格属于政府定价不同,其物业服务费实行的是市场定价。经适房销售价格低,但享受的物业服务与普通商品房并无差异,配备的保安、保洁等岗位也差不多。在物业服务成本中,除了水电等开支,主要的是人员工资,这块成本很难降低,除非有针对经适房小区的物业费补贴。

  其实经济适用房是对其房产性质的一种定义,在购买房产时能够享受到优惠的价格,单在搬进住房后享受到的物业服务与其他房屋是没有差别的,并且物业费使用以维护小区的基本设施,也就不存在什么优惠的政策了,单业主可针对不合理的定价与物业公司协商。

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