什么事不归小区物业管理？

　　物业费问题一直是宽广业主很关怀的问题，当问及许多业主为何拒缴物业费时，得到的却是各式各样的答案。有的业主因房子质量问题不交物业费，有的业主因暖气不热不交物业费，有的业主因自己未入住而不交物业费，还有的业主会因邻居私改烟道返味而拒交物业费。

　　总之，小区内遇到的不如意的作业，一些业主都算到物业公司的头上，但有些作业和问题真的和物业无关!今天重庆物业公司哪家好就来讲讲什么事不归小区物业管理？

　　1、业主以房子漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。此理由，在宽广物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。其实，房子质量问题是房子建设单位的责任，与物业公司是无任何联络的。

　　有一种情况，业主认为房子建设单位与物业公司是一家，在出现房子质量问题时，拒交物业费。虽然“同是一家”，但也是独立核算的母子公司，谁的责任还要谁承当，不能因为"母亲"犯了法，而让“儿子”坐牢，这与理与法都不通。

　　2、未享受效劳，如空房未住，电梯不坐。空房的产权也是业主的，你不到小区住、不乘坐电梯，不能以没有享受这些权利为由而不实施作为业主应尽的交纳物业费的责任。

　　3、邻居租赁房子，感觉不安全。租赁房子是业主的权利，物业无权干与，但业主以这个理由拒交物业费，真实有些牵强。

　　4、小区里有人养大型犬，还有养家禽的。有小区单个业主养大型犬和家禽，影响到其他业主。此情况，物业公司只能阻挠，同时上报有关部分，但无法则权。

　　5、暖气不热。此事真的与物业无关。供暖是供暖企业与业主之间因购买热产品而构成的生意联络。如果暖气不热，依照供热法则，业主应找供暖企业处理，或许会有房子建设单位的责任，但与物业一点联络都没有。

　　6、邻居私改烟道返味。归于邻居联络问题，业主应通过社区调解或法则维权。物业公司发现后要阻挠，但无法则权。

　　7、前楼楼层挡光。业主可通过《物权法》维权，找规划部分和行政法则部分处理。

　　8、商铺灯光或噪音、排气污染。业主可通过《物权法》维权，并找政府相关部分处理。

　　9、私自拆改房子结构，出现问题时房子建设单位不予修补。这与物业也无关。

　　10、有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。业主应通过公安部分处理此事。

　　11、无理拒交。有业主因房子质量问题连电梯费也拒交;有的因家中失火，物业未及时发现而拒交……但更多的时分，一些五花八门的理由与物业无关。