业主应该对物业的了解

　　我们重庆物业公司发现很多的业主对物业没有准确的认识，总会出现物业业主不配合不和睦的问题，当然物业的服务态度也是有问题的，我们在此向业主们道歉，为你业主们与物业更加的和谐美好我们需要讲讲一些关于物业的知识，让大家正确的认识物业。

　　1.前期物业管理合同能约束业主吗?

　　尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。因为，开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中   已经约定有前期物业管理的事项。所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同。

　　2. 开发商是怎样选聘前期物业管理企业的?

　　早期的物业企业一般都是开发商的下属企业。《物业管理条例》明确规定了，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投   标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。这条规定在一定程度上遏制了物业管理企业与开发商的裙带关系。

　　3.怎样成为业主?

　　业主为房屋的所有权人，即房屋权属证书上记载的权利人。另外购买预售商品房尚未取得房屋权属证书的，商品房买卖合同记载的购房人也被视为业主。

　　4.产权证没办，是否应交物业费?

　　虽然您在买房的时候还没有获得产权证书，并不拥有房屋产权，但是由于您已经签订了购房合同并且已经入住，对该房屋有相当的控制权，并且从物业管理中获益，因此应该支付物业管理费。

　　5.业主大会的召开时间怎么确定?业主大会的职责有哪些?

　　业主大会会议分为定期会议和临时会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开;临时会议可以由20%以上的业主提   议或者在发生重大事故或者紧急事件需要及时处理时，由业主委员会组织召开。召开业主大会会议应当于会议召开的15日以前通知全体业主，并同时告知居委会。

　　业主大会的职责主要有：①制定、修改业主公约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;③选聘、解聘   物业管理企业;④决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施;⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护   等方面的规章制度;⑥履行法律法规规定或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

　　参考法条：《物业管理条例》第十一条、第十二条

　　6.业主大会是怎样成立的?

　　业主大会由业主自行成立，但要接受物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门的指导。就北京而言，在满足成立业主大会条件的小区，业主首先应致信给区   县小区办和街道办事处，请求他们来小区指导成立业主大会的工作。在街道办事处、区县建委指导监督下，组建由设区居委会、开发建设单位、业主代表组成的业主   大会筹备组，具体负责业主大会的成立召开事宜。

　　7.没参加业主大会，会议决定对我有效吗?

　　有效。业主大会决议生效采取少数服从多数的原则，只要大会是在持1/2以上投票权的业主参加，一般决定经与会业主所持投票权的1/2以上通过;特别决议经物业小区内全体业主所持投票权的2/3以上通过的情况下，作出的决定对全体业主均具有约束力。

　　参考法条：《物业管理条例》第十二条

　　8.怎样选聘物业管理公司?

　　应当由业主大会以经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的决议选择物业管理公司，由业主委员会代表全体业主与该管理公司签订物业管理协议，约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。要注意以下几个方面：

　　(1)选择符合国家规定的具有一定资质的从事物业管理的物业管理公司。

　　(2)选择管理规模较大的物业管理公司。

　　(3)选择经营意识强的物业管理公司。

　　9.欠缴物业管理费的业主还有被选为业主委员会委员的资格吗?

　　有资格。业主是否具有被选举为业主委员会委员的资格，主要的前提就是看他是否具有业主的身份。业主委员会的委员是按照业主大会法定多数业主的意愿选举出来的，其他任何人不得干涉。欠费问题是业主与物业管理公司之间的纠纷，属于业主与物业管理公

　　司之间的民事合同纠纷问题，与业主是否有资格被选为业主委员会委员无关。欠费业主也是

　　业主，有资格参加选举。

　　具不具有选举资格与能不能当选委员，是两个问题。按期缴纳物业管理费用是房屋产权人应尽的义务，业主欠费既影响物业管理企业正常履行物业管理合同，也侵害了其他业主的利益，因此欠费业主不宜作为全体产权人的代表，但这并不是等于是剥夺了欠费业主的被选举权。

　　10.业主委员会如何进行换届选举?任期未满，业主有权撤换委员吗?

　　业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举;逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。

　　在任期中，经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要撤换业主委员会委员的，应当由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

　　经过我们向你们更新的物业知识，希望大家有正确的了解，做到物业业主积极配合一起创造更加美好的环境。