对物业提几问

2018-07-18  来自: 重庆海清物业管理有限公司 浏览次数:141

  物业我们都知道,就是我们小区的一个服务团队,其实很多关于物业的规章制度啊什么的,大家都不太了解,我们与物业的关联就只是物业来收服务费的时候,所以很多业主对

  物业的印象是不太好的,也有很多问题是想问问物业的,下面我们重庆物业公司排名就来和你们一起屡屡。

重庆物业公司

  一、物业服务企业的资质等级与收费标准等级有关联吗?

  没有关联。物业服务企业资质是企业执业的资格认证,它是对企业规模和经营范围的规范。收费标准等级是依据物业服务企业提供的相应服务标准而确定的,一级资质的企业可以按合同提供三级标准服务并按三级服务标准收费,三级资质的企业也可以按合同提供一级标准服务并按一级服务标准收费。所以,二者之间没有必然的关联性。现在已经取消二三级资质的审批。

  二、业主或物业管理公司能否擅自利用物业共用部位及共用设施设备?

  业主不可以擅自利用。但是物业公司根据服务合同约定,从业主利益出发可以视情况利用。

  三、物业服务企业能罚款吗?

  不   能。罚款是一种行政处罚行为,物业服务企业不是行政主体,因而没有罚款的权力。处罚权只能由行政机关、司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。业主与物业服务企业之间没有任何的行政管理的法律关系,他们之间是一种平等的民事合同关系,所以物业服务企业不能对业主进行罚款,但如果业主确实违规,对小区公共部位、共用设施、设备等造成了损害,物业服务企业可以要求业主进行赔偿。

  四、业主有权审查物业管理企业的收支吗?

  没   有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务知识,即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权,这样只能严重干扰管理公司的正常运作。

  现在你们知道了吗?很多时候我们只看到了人家的表面就我们开玩笑而言,我们只看到别人来向我们收钱,却没有看到私底下为我们的服务,在我们的生活中也需要和物业一起共同创造一个美好的环境。

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