买房前一定要知道的知识

　　重庆物业管理公司提醒大家在买房前一定要知道以下物业知识!

　　一、小区物业费到底该怎么收?

　　1、依照合同关于物业费的规定来收取。

　　2、因业主的原因没有收房，收房之前的物业费需要补交。

　　二、物业费必需要交吗?不交会怎么样?

　　1、入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主签过字，明确交纳物业费的义务，不交属于违约，物业可以起诉不缴费的业主。

　　2、如果物业有问题，有纠纷，业主可以找房管局的物管科投诉，但不能以拒交物业费的形式呈现。

　　三、买了一套二手房，后面出现漏水，开发商说房子过了5年质保期不负责，物业说这是开发商的房子问题也不负责，这事怎么解决?

　　屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期限为5年，可以问问原来的房东是不是5年质保期内已经漏水，但是开发商一直没维修好，如果是近期发生的漏水情况，只能自己出钱让开发商或者物业施工维修了

　　四、购房合同中，业主共有的物业经营用房是指什么?

　　物业用房包括物业管理办公用房、物业管理配套用房和业主委员会办公用房等。

　　五、买期房，开发商依照合同约定的时候交房，但由于验房时房屋有问题要整改，并已经书面提出，开发商也同意，那么物业费是按合同约定的交房日计算，还是整改好后按实际验房通过并接收房屋的时间算?

　　依照实际收房后的时间开始计算，不过要和开发商和物业确认过，以免到时候有争议。

　　六、买了2个地下停车位，每年缴纳物业管理费的时候，还要另外收取车位管理费，这是否有相关规定支持物业的这种做法?

　　这个是车位管理费，牵扯到打扫卫生车辆管理等管理费用，确需要交纳，如果物业没有管理到位或不作为可以投诉。

　　七、小区物业服务一般包括哪些内容?

　　小区物业服务的内容应当依照小区物业服务合同的约定进行。

　　根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。

　　重庆物业管理公司提醒大家在签订物业条例的时候一定要注意以上内容!