房屋的维护管理包括哪些内容？

　　1、共部分的维护管理

　　重庆物业公司：房屋外观完好、整洁;小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图;房屋完好率达98%以上;无违反城市规划的违章建筑;房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达99%，并建立回访制度和回访记录;房屋资料档案齐全、管理完善，并建立住户档案等。

　　2、共用设施设备及其运行的维护和管理

　　(1)共用设施设备管理

　　小区内所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善;设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备;有每日运行记录，运行人员严格遵守操作规程及保养规范;电梯按照规定时间运行。

　　另外还有居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全;消防系统设备完好无损，可以随时启用;锅炉供暖、煤气、燃气运行正常，北方地区冬季供暖室内温度不低于16度。

　　(2)市政公用设施管理包括

　　小区内所有公共配套设施完好，不得擅自改变用途;供水、供电、通讯、照明设备齐全，工作正常;道路畅通，路面平坦;污水排放通畅等。

　　3、专项维修资金的代管服务

　　房屋公共部分和公用设施设备的专项维修资金的代管服务。也就是说物业管理企业接受业主、业主委员会委托，对专项维修资金的管理工作。