小区物业应该怎么管理？小区物业保安主要职责

　　现在小区里面都设有物业公司，虽然说每个业主每个月都需要向物业公司缴纳物业费用，但有了物业公司的服务，居住的环境要干净很多，而且遇到麻烦也能够及时解决，小区物业要怎么管理呢?接下来重庆物业公司就来跟大家讲讲小区物业的管理方法以及小区物业保安主要职责。

　　一、小区物业保安主要职责是什么?

　　1.着装整齐，按规定上岗交接班，忠于职守，在岗时不得与其他无关人员聊天。负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。

　　2.负责责任区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入小区内，不准装修队擅自进入小区自找“生意”。

　　3.禁止2.5吨以上货车进入小区，严禁危险品进入小区。完成上级交办的其它工作。

　　二、小区物业要怎么管理?

　　1.住宅小区物业根本不需要你去管理，你也管理不了，住宅小区是个群居的群体，由每一个单体所组成，如果每个单体按着自己的生活方式肆意滥为，势必扰乱他人和社会，作为社会管理机构(街道居委会是希望有个管理层来管理住宅小区)。

　　2.管理就是规范住宅小区所有住户的行为，住户是业主，凭什么一定遵守你的规范?这里蕴含着深刻的科学道理，而且管理工作是要有巨大开支费用的，费用的来源在那里?强收物业费是目前的主要方式，但结果没有几家效果是好的，20%的业主抗拒物业公司就难以生存。因此在理论上把小区物业管理公司改为小区物业服务公司，你要达到管理的目的必须使用服务的手段，不然任何管理手段都是苍白无力的。

　　3.只有通过服务才能得到业主的认可，当然，服务不好业主会更不认可，业主认可后你才可以颁布各项行为规则，否则，所有的规章制度都如同狗屁。物业公司开展服务项目一点也不吃亏，不用掏钱可以把服务项目进行外包，你的责任就是监督和管理，从这个角度上看你又是通过管理做好了服务。