重庆物业管理公司管理难点在哪里

2017-07-12  来自: 重庆海清物业管理有限公司 浏览次数:300

  关于不少物业管理公司的工作人员来说,收缴物业管理费是件让人头疼的工作,物业管理究竟难在哪?

  关于一些较真的业主,他们的理由不是没有道理:买房子,一起也是买物管,买房简单吗?

  关于不少量物业管理公司的工作人员来说,收缴物业管理费是件让人头疼的工作。特别是一些新建小区和代收小区,各式各样的因素,致使全部小区不能及时用上水电气暖。

  现在做物业管理,真难!这好像成了不少物业管理公司一起的“心病”。

  那么,物业管理究竟难在哪,莫非物业管理真是患了无可救药的“顽症”?关于物业公司收费难的现象,剖析一下,其间不乏以下许多“实际疑问”。

  人物错位诱发对立责权力清楚

  一些开发商在项目计划、预售前期,通过宣扬许诺必定的物业效劳,在商品房进入正式出售过程中,为了竞赛的需要,甚至还添加许诺的物业项目和内容。给人的感受好像是无所不能,致使许多消费者人为地把物业公司的效劳范围放大了。

  更甚者,把物业公司当作了“日子保姆”;而物业公司由于受制于专业供应公司,加之计费中不免呈现滴、漏、跑、冒等损耗,是物业公司承担仍是分摊在业主身上,在法与情之间左右为难。

  长期以来,物业公司扮演着如此为难的人物:专业公司的收费员,垄断行业的“转”营户,业主们的出气筒。

  业主固执仍是较真和尚就是庙

  关于一些较真的业主,他们的理由不是没有道理:买房子,一起也是买物管。

  开发商最初信誓旦旦,而跟着楼盘项目的竣工清盘,现在已经人走楼空,开发商另谋开展,留下一个没有物业管理效劳的小区。

  开发商不代表物业不是父子兵

  不置可否,一个时期的房地产开发项目,使得开发商与物管公司或许成了“父子”联络,或许成了“同事”单位,在联络演化过程中,两者又不免存在千丝万缕的联络,致使开发商与物管公司职责、权力、利益不清楚,其间也不乏业主和开发商在买卖房子时形成的遗留疑问。

  跑了和尚跑不了庙,业主找不到开发商,天然把帐算在物管公司身上,这也是有些开发商“重开发,轻管理”做法的危险。

  物业怎么收费质价相符

  此外,物管公司有些职工的现场效劳是不是到位、是不是专业、是不是敬业,以及物业管理的收费是不是合理和缴费做法的约束力疑问等,也是引起收费难的诱因。

  处理物业管理效劳费的欠缴疑问不可能一蹴即至,也不是强硬执行就能见效的,必须对立的多方多管齐下,一起解索对立的各个环节。

  关于物管公司而言,收不到管理费,自身就已受害,一旦物管公司在收缴和追讨物业管理费时期,与业主发作持久战对立胶葛,糟蹋管理人员的时刻和精力不说,也影响了业主的豪情。因而,物管公司人员应把工作重点放在物业管理效劳上,物业效劳要到位,除做好与各部分之间的密切合作、和谐外,要微笑效劳,善待业主,对业主提出的疑问不逃避、不推诿,及时答复,自动承担。

  代收有章有度眉毛胡子分清

  水电气暖等相关部分,如要物管公司为其代收费用,除出具国家规定的有关委托书,还应清晰双方的责、权、利,防止日后对立多发。作为获益的广阔业主,须知天下没有免费的午饭,享用效劳就要缴费,享用啥等级的物业管理效劳就应交纳啥规范的费用。一起,小区业主也可通过合法的业主委员会来和谐业主、物业管理者、专业公司以及政府之间的联络,在有关物业管理法规的细则尚未出台之前,使物业管理效劳收费做到有“章”可循、有“法”可依,尽可能使物业管理效劳收费不再难上加难。

关键词: 重庆物业管理           

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