物业年年亏损为什么不肯走呢

2017-09-25  来自: 重庆海清物业管理有限公司 浏览次数:342

  这个论题相对来说比较大,牵扯到目前许多的物业公司经营方式,只做大致概述,不做细节剖析,重庆物业管理会在后续的文章中逐步论述。

重庆物业管理


  首要需求了解的是物业公司的经营意图,这儿有人要说了,你这不废话,肯定是“赚钱“。赚钱当然是意图,否则做慈善啊,我这儿要讲到的是怎么赚钱。我们都知道物业公司的首要经营收入是物业费,还有一个灵敏收入“广告费“,这也是许多业主和物业公司发生分歧的当地,这笔费用是根据在管项意图城市和地理位置来决议的,之间的差异可谓天壤地别,你在一个三四线城市这笔收入相较物业费根本能够忽略不计,可是在一二线发达区域,收入超过物业费的也比比皆是。

  倒不是通知我们这其中有多大的猫腻,仅仅想阐明物业公司的首要收入就是这两部分,可是物业公司是一个劳动密集型工业,人力本钱在逐步添加的过程中,物业公司的物业费收入却是固定或出现递减的(聪明的物业公司会签订物业费上浮协议,比如每年单价上浮5%),经济发展越快的区域人力本钱就会显著添加。所谓的广告费就是物业公司的平衡杠杆,坚持必定的收益或坚持较低的亏本。

  物业公司亏本的状况只存在两种可能,榜首,地产板块下辖的物业公司;第二,寻求本钱喜爱的物业公司。这二者有着实质的区别,榜首种状况是地产企业为了好的口碑,坚持必定的办理规划,使产品发生品牌溢价,比如河南区域的永威、康桥、万科等,说简单点“为地产营销做效劳“,不寻求盈余,看中的是质量、口碑和业主满意度,进而让地产公司情愿对物业公司进行补助,当然地产对物业的要求也会更严厉为业主供给的效劳也会更全,面,这一类物业公司对本身要求也会相对标准。

  第二种状况的物业公司,彻底市场化运作,寻求规划和本钱喜爱,做的相对成功的如:这类物业公司寻求在管项意图规划,坚持巨大的体量,在寻求O2O的道路上一去不复返,甚至在一些区域推广免物业费,可谓行业屠夫,几轮融资、上市,经过本钱的很多注入推广O2O,如洗衣效劳、家政效劳、装修等等一条龙工业,从中获利,所以这一类物业公司根本不差钱,即使亏本也能够坚持公司运作,当然经营风险高,楼盘质量相较地产自营物业有必定距离。

  如果我是业主我会更倾向于地产自营物业,可是这类物业公司也不是伸手就向地产要的主,在确保质量的状况下也期望自负盈亏,物业公司在地产面前即使再微小,也是要尊严的嘛。

  重庆物业管理表示无论是哪一种类型的物业公司,退出在管项目,在姿势上都是一种失利,公司发展到必定规划谁都不情愿为此承当职责,业主经过组建业主委员会选定新的物业公司,很难避免灰色买卖,并且后来的物业公司必定会盈余,否则不会傻到做接盘侠,而目前大部分项意图称号都是地产公司命名,一旦脱离自己的办理规模,被下一家物业公司搞烂,对本身品牌是巨大损伤。

关键词: 重庆物业管理           

重庆海清物业管理有限公司公司拥有具备从业资格证书、懂法规、擅管理、富有理想与激情的管理服务团队、多数骨干从事物业管理工作有十余年以上的经历,经理丰富,专业水准高。

CopyRight © 版权所有: 重庆海清物业管理有限公司 技术支持:百优天下 网站地图 XML


扫一扫访问移动端