物业不给力,业主拒交物业费的七大事由!

2017-06-14  来自: 重庆海清物业管理有限公司 浏览次数:333


  小区的物业费交纳是件很琐碎的事,一不留神就会被要求交这个交那个,自个都没搞清楚这笔费用干嘛用的,就白白的把血汗钱上交了,面临物业费,什么情况下业主可以拒交呢?跟着法令快车的重庆物业管理公司去了解学习。

  1

  什么是物业费?

  物业费是物业产权人、运用人委托物业办理单位对居住小区内的房子修建及其设备、公用设备、美化、清洁、交通、治安和环境等项目进行平时保护、补葺、整治及供给别的与居民日子相关的服务所收取的费用。经业主赞同的别的费用也包括在物业费用里。

  2

  从法院审判实践来看,业主拒交物业费主要凭仗以下七大事由

  1、公共设备修理保护、公共清洁方面存在瑕疵。

  2、修建质量存在疑问,物业公司未尽修理责任。如房子漏水,经向物业公司报修后未能解决。

  3、行使办理责任不到位。如未及时有用阻止违章树立、撤除承重墙等违法做法。

  4、未能实行安全保证责任。如资产被偷,车辆被盗、被划;在小区内遭到第三人侵略等。

  5、物业公司未发布账目,侵害业主知情权。

  6、物业公司人员滥用职权。如不合法闯入业主住宅,违法对业主施行停电、停水、停气等做法。

  7、物业公司超越其职权,如擅自利用小区公共场所、设备牟取不妥利益等。

  3

  物业费都包括电梯费吗?

  依据《物业办理条例》中关于物业服务费的用处有清晰的规定,包括公共设备设备的运转保护费,换句话说,也即是包括电梯保护费和电梯用电费等。

  4

  一楼业主也需求缴电梯办理费


重庆物业管理公司


  尽管一楼业主用电梯次数较少乃至是不运用,可是住在一楼的业主仍是要交物业费的。

  物业收取电梯费用主要是用于保证物业办理区域内电梯设备的正常运转、保护养护。

  依据《中华人民共和国物权法》第六章第七十二条清晰规定“业主对修建物专有有些以外的共有有些,享有权力,承担责任;不得以放弃权力不实行责任。”

  也即是说,电梯作为修建物的共有有些,每个业主对其享有权力,一起也承担责任,一楼的业主不得以在平时日子中不运用电梯为理由,不交纳电梯费用,即“不得以放弃权力不实行责任”。

  所以,一楼的业主是必需要交纳电梯办理费的。

  5

  物业不尽责怎么解决

  摄影、录音、录像

  关于小区内清洁、安保、环境、美化等方面的物业服务情况,可以采用照相、摄像等方法加以记载。是继续摄影的方法进行取证,有清晰的时刻记载和初始摄影凭仗,便于法院核实真伪。

  反映疑问,留存各种回函、记载

  关于小区内出现的违章修建、地下室租借等疑问,可以先向居委会、大街、城管等相关办理部门反响,并保存好有关机关受理记载。关于物业公司的相关处理,比方布告、告诉等加以记载、摄影。这么一些资料便于法院处理,也简单被法院采纳。

  经过团体的力气解决疑问

  小区业主自主树委员会,进一步经过业主委员会的作用,与物业公司就物业服务的详细项目、规范和收费规范进行商量。


关键词: 重庆物业管理公司           

重庆海清物业管理有限公司公司拥有具备从业资格证书、懂法规、擅管理、富有理想与激情的管理服务团队、多数骨干从事物业管理工作有十余年以上的经历,经理丰富,专业水准高。

CopyRight © 版权所有: 重庆海清物业管理有限公司 技术支持:百优天下 网站地图 XML


扫一扫访问移动端